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必要とは？

[ 28] 資金を必要とするとき
[引用サイト]
http://www.kouritu.go.jp/osaka/jigyou/jigyou_kasituke/sikin_g8.htm

A1 次の(1)～(9)の書類は必ず必要です。その他申込事由により(10)～(22)の書類が必要となります。
●売主の氏名・押印（法人の場合は代表者印。）、重要事項説明書には宅地建物取引主任者の氏名・押印があるか確認してください。
●契約書の売主が登記簿上の所有者でない場合または建築確認の建築主でない場合は、売買に関する委任状、販売委託委任状等、売主の正当な売買契約の権限を証する書類が必要です。
●契約書に申込人及び同居の親族以外が記載されている場合は、申立書を添付し、組合員との続柄が分かるようにしてください。（貸付の対象となる名義の範囲内に限ります。）
●契約書（約款（条項部分）も含む。）、重要事項説明書については、基本的には全部をコピーし、確認のため、必ず原本も持参してください。
支払期日「平成○年○月○日」又は「平成○年○月末日」との記載が必要で、「○月下旬予定」、「融資実行日」、「持家売却時」、「物件引渡日」などは、具体的な日付にはなりません。（別記で物件引渡日などが日付で特定されている場合は除く。）
●上記のように、契約書の支払期日が不明確で特定する場合や、または支払期日を変更する場合は、別途、支払期日を確定または変更する契約書又は覚書が必要です。この場合の売主・買主の印は、元の売買契約書と同一の氏名・押印が必要です。
●請負契約書に申込人及び同居の親族以外が記載されている場合は、申立書を添付し、組合員との続柄が分かるようにしてください。（貸付の対象となる名義の範囲内に限ります。）
●契約書（約款（条項部分）も含む。）については、基本的には全部をコピーし、確認のため、必ず原本も持参してください。
支払期日「平成○年○月○日」又は「平成○年○月末日」との記載が必要で、「上棟時」、「竣工日」、「○月下旬完成予定日」、などは、具体的な日付にはなりません。（別記で竣工日などが日付で特定されている場合は除く。）
●上記のように、契約書の支払期日が不明確で特定する場合や、または支払期日を変更する場合は、別途、支払期日を確定または変更する契約書又は覚書が必要です。この場合の請負者・注文者の印は、元の請負契約書と同一の氏名・押印が必要です。
A4 住宅の借入のために、賃貸借契約書を添付する場合は、物件の表示、敷金、保証金等の額、支払日の記載が必要です。
●確認済証は、建築主事等の押印のある通知文だけでなく、確認申請書の第1～第5面（写）も添付してください。
●確認済証の敷地面積や、建築面積が契約書の内容や登記簿謄本等の現状と、著しく異なっている場合は貸付の対象となりません。
●申込みの日以前3か月以内に法務局（支局・出張所）から交付されたもの（朱印のあるもの）を添付してください。
●家屋登記簿謄本は、一戸建ての場合は現に効力を有する部分全部の謄本、マンションの場合は専有部分全部の抄本（登記事項証明書）です。
●未登記家屋の購入の場合、新築家屋は確認済証の写し、既存家屋は市区町村長の発行する固定資産評価証明書を添付してください。（なお、完了報告時点では登記が必要です。）
●売買の場合は、売主と登記簿上の所有者が契約書類と一致するか確認してください。中間省略登記などで、一致しない場合は、その間の関係を示す売買契約書等の写しが必要です。
●売買の場合で、所有権にかかる権利（所有権移転の仮登記等）及び所有権以外の権利（抵当権等）が登記されている場合は、契約書等で抹消等が約されているか確認してください。
●新築、増築の場合及び新築家屋の購入の場合は、建築確認申請に添付したものと、同一のもの（建物面積の記載のあるもの）が必要です。
●申込みの日以前3か月以内に法務局（支局・出張所）から交付されたもの（朱印のあるもの）を添付してください。
●土地登記簿謄本の土地の表示中、地目が農地（田・畑）となっている場合には、農業委員会の農地転用届の受理通知書（農地転用許可書）の写しを添付してください。なお転用事由が居宅用になっていない場合は、計画変更届も併せて添付してください。
●売買の場合は、売主と登記簿上の所有者が契約書類と一致するか確認してください。また所有権にかかる権利（所有権移転の仮登記等）及び所有権以外の権利（抵当権等）に留意してください。
●借地の場合で、土地所有者又は共有者が同居の親族の場合以外は、土地所有者の承諾書を添付してください。
A9 作成年月日、作成者名（土地家屋調査士、測量士）が記入してあるもの及び求積表も必要です。なお、マンション購入の場合は、パンフレットの建物の配置図で代えることができます。
A10 敷地の補修の場合、非常災害により罹災したことの市区町村長等の発行するり災証明書と、補修箇所の図面及び写真が必要です。
A11 土地のみの購入・借入は、5年以内にその敷地上に住宅を建築することを条件として貸付ますので、その旨を誓約していただきます。
A12 借地上で住宅の購入や新築をする場合で、借地に関する賃貸借契約書、使用貸借契約書、契約書を交わしていない場合に必要です。
A13 申立書は、契約書等の名義人と組合員とが、一定の親族関係にあることを申し立てていただくものです。（貸付申込書の裏面家族欄に記載のある同居親族の場合は不要）
また、結婚証明書は、婚約者双方がともに組合員で、同一物件につき、同時に貸付を申し込まれる場合、又は組合員でない婚約者が契約書等に記載されている場合に必要です。
A14 団体信用生命保険（だんしん）への加入は任意です。申し込みを希望される方は「だんしん制度適用申込の手引」をよく読まれてご記入の上、申込み時に提出してください。

[ 29] ●やさしい必要経費の知識
[引用サイト]
http://www.taxanswer.nta.go.jp/2210.htm

事業所得、不動産所得及び雑所得の金額を計算する上で、必要経費に算入できる金額は、次の金額です。
必要経費となる金額はその年において債務の確定した金額(債務の確定によらない減価償却費などの費用もあります。)です。つまり、その年に支払った場合でも、債務の確定していないものはその年の必要経費になりませんし、
逆に支払っていない場合でも、債務が確定しているものはその年の必要経費になります。
この場合の「その年において債務が確定している」とは、次の三つの要件のすべてに当てはまる場合をいいます。
その年の１２月３１日までにその債務に基づいて具体的な給付をすべき原因となる事実が発生していること。
個人の業務においては一つの支出が家事上と業務上の両方にかかわりがある費用(家事関連費といいます。)となるものがあります。
主たる部分が業務をしていく上で必要であり、かつ、業務に必要である部分を明らかに区分することができる場合のその区分できる金額
青色申告者で、取引の記録などに基づいて、業務の遂行上直接必要であったことが明らかに区分することができる場合のその区分できる金額
生計を一にする配偶者その他の親族に支払う地代家賃などは必要経費になりません。逆に、受取った人も所得としては考えません。
これは、土地や家屋に限らずその他の資産を借りた場合も同様です。ただし、例えば子が生計を一にする父から業務のために借りた土地・建物に生じた固定資産税等の費用は、子が営む業務の必要経費になります。
生計を一にする配偶者その他の親族に支払う給与賃金(青色事業専従者給与は除きます。)は必要経費になりません。
業務用資産の購入のための借入金など、業務のための借入金の利息は必要経費になります。
不動産所得を生ずべき業務の用に供する土地等を取得するために要した負債の利子の額は、不動産所得の計算上必要経費になりますが、不動産所得の金額が損失(赤字)となった場合には、その負債の利子の額に相当する部分の損失の額は生じなかったものとみなされ、他の所得との損益通算はできません。
業務用資産の取壊し、除却、滅失の損失及び業務用資産の修繕に要した費用は、一定の場合を除き必要経費になります。
事業税は全額必要経費になりますが、固定資産税は業務用の部分に限って必要経費になります。

[ 30] 老後（シニア）の生活必要資金
[引用サイト]
http://www.tama-p.jp/rogolife.htm

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リスクの少ない安心の老後資金作り、「見守り型」の老後資金作りがあります。
「金融機関では教えない老後資金の作り方／失敗しないための相続遺言の知識」（2４ページ）
多くの人が行っている方法は、「儲かりそうな商品を見つけて買う」方法です。
そして究極の質問・・「一体どの商品を買ったら一番儲かるのでしょうか？」
いろいろな評論家や解説者、販売窓口の人が、それについてもっともそうな説明をします。「これが期待できます。将来上がりそうです」と・・
本当にその人が「儲かる商品」を分かるのであれば、そこでいくらかの給料や報酬をもらわずに、簡単に儲けてずっと昔に引退しているはずで、今は南の島でバカンスでも楽しんでいると思いませんか？
結局、当たったり外れたりですから、資金も増えたかと思えば大きく減らすこともあり、将来増えるのか減るのか全く先が読めないことになります。
このように「どれが儲かりそうか」、つまり「儲かりそうな金融商品を乗り換えて行く」方法で商品選びをしていると、以下の「悪い運用」のグラフのようになります。
一方、「良い運用」は、時間と共に資金が次第に増えて行く方向になるパターンです。
老後資金をしっかり増やすには、このような「将来見通しがはっきりわかるような方法」でないと不安ですね。
しかし、「大きく増えるものは逆に大きく減ることがある」のが普通です。
私たちが本当に必要なことは、リスクの管理をして「２つに１つ」「当たるも八卦、当たらぬも八卦」のような勝負事のような世界にはしないことです。
リスクある資産を使ってなるべくリスクを減らすことを考えることが必要です。
いつどのようなリスクに見舞われても、大きく資産を減らさずに着実に増えていくことが
そのため、このような両者を組み合わせると「リスク分散」効果が大きくなります。
このような方法を利用して、金融商品を組み合わせリスクを減らして行く必要があります。
毎年収益が出ても、収益部分をそのまま引き出しては増え方は限られます。
（最近流行の「頻繁に分配金が出る投資信託」は、そのまま引き出すと複利効果が限られますので、あまり増えません）
利息に利息がつくような「複利」で増やしていけば、下のグラフのように月日と共に次第に増え方が増加します。
つまり複利のイメージは利益の上にさらに利益が乗る「雪だるま方式」です。
しかし、途中で損をしたり、商品を乗り換えると、手数料の支払いなどでこの「雪だるま効果」が失われます。
老後は「資金の取り崩し」になので、実際には下のイメージになります。
この例では、もとは同じ資金でも運用することで、資金の無くなる時期を１０年前後も延ばすことができます。
退職金やこれまで貯めた貯金を、インフレに負けないように運用することが
長い老後の資金を確保するのに、いかに重要かが分かっていただけたかと

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